daily-life5.ruПрезидент Германии Франк-Вальтер Штайнмайер предупредил об угрозе демократии в стране. Он считает, что подобной ситуации не было с...
Россиянам дали совет по защите квартиры от неадекватных арендаторов
Нередко арендаторы вместо квартиры оставляют после себя выжженное поле. Как квартировладельцу защитить себя от неадекватных нанимателей, «Аргументам и фактам» рассказала юрист Елена Могилевская.
Шаблонный договор, распечатанный из интернета, выступит слабым щитом в спорах с арендатором. Для того, чтобы обеспечить надежную защиту прав и интересов как хозяина, так и жильца, документ стоит доработать. К примеру, в договор можно внести пункт о том, как часто собственник будет навещать квартиры и когда будет предупреждать о приходе. Это одновременно и успокоит владельца, и убережет арендатора от спонтанных визитов. Навещать жилплощадь стоит вместе с соседом или другом, который выступит свидетелем. Полезно при осмотре квартиры вести аудио- и видеозапись.
Подпись с расшифровкой необходимо ставить на каждой странице договора, советует Могилевская. В противном случае наниматель может дополнить текст после заключения договора и впоследствии предоставить в суде исправленный экземпляр. Также договор стоит снабдить актом приема-передачи. В нем стоит отразить состояние ремонта на момент сдачи, определить состояние и ценность мебели и имеющейся в квартире техники. Санкции за порчу имущества тоже необходимо закрепить в договоре — это станет основанием для выплаты компенсации либо доказательством правомерности выселения жильцов. Помимо этого, хозяин вправе выставить арендатора, если последний без предупреждения подселит кого-то к себе. Число жильцов и ограничения по проживанию посторонних также закрепляются в договоре. Аналогично ситуация обстоит с курением и животными.
Зачастую собственники требуют от жильцов залог, обещая зачесть его в счет последнего месяца проживания. По словам юриста, более эффективно использовать залог не в качестве гарантии оплаты, а для покрытия убытков в случае ущерба. В документе стоит отдельно прописать, что залог будет возвращен арендатору при отсутствии повреждений и нарушений договора. Выбивать деньги на оплату ущерба постфактум довольно сложно: найти бывших жильцов по месту работы или постоянной прописке проблематично, подавать в суд — затратно. Золотым правилом аренды эксперт называет страховку имущества.
На случай непредвиденных разбирательств с арендатора можно потребовать справку с места работы, выписку из бюро кредитных историй или справку о доходах. Является ли потенциальный наниматель банкротом, судится или находится в розыске, можно проверить по открытым онлайн-базам. Действителен ли паспорт, можно убедиться через портал Госуслуг. Вдобавок не помешает посмотреть профиль человека в соцсетях, добавила Могилевская.
Ранее россиянам посоветовали закреплять в договоре право квартировладельца на подъем платежей. Хозяин вправе поднимать ставку регулярно, к примеру, по прошествии года, если это предусматривается документом.
Source: http://lenta.ru/news/2025/09/18/arenda-sovety/
Вам также может понравиться
